Блог / Новости RSS 2.0

Квартира новая - болезнь старая! Голые стены.

Почему в новостройках нам навязывают голые стены

Центральный дом художника по традиции стал центром проведения масштабной выставки-ярмарки «Недвижимость-2014». Свои проекты представили ведущие риэлторские агентства, крупные столичные застройщики, банки, работающие с ипотечными кредитами.

На выставке были представлены новостройки и вторичное жилье, недвижимость бизнес-класса и класса де-люкс, апартаменты и таунхаусы, загородные дома и дачи и, наконец, зарубежная недвижимость.

Ловим такси на… крыше

Свои стенды развернули известные в Москве агентства недвижимости. Многие проекты представляли непосредственные застройщики. Часть компаний демонстрировала жилье класса де-люкс, с мраморной отделкой по цоколю и вертолетной площадкой на крыше — с прицелом на будущее, когда, возможно, появится вертолетное такси (такие дома, например, строятся на пересечении Минской и Мосфильмовской).

Другие, наоборот, сосредоточились на жилье эконом-класса и, соответственно, экспонировали на ярмарке недвижимости жилье в супердешевом сегменте. Стоимость предложения однокомнатных квартир в недорогих жилых комплексах колебалась от 1,7 млн до 2 млн рублей.

Изучая выставку, можно было заметить любопытную тенденцию. Застройщики обзаводятся собственными риэлторскими агентствами, а крупные риэлторские агентства, наоборот, начинают активно вкладываться в строительство. Компания Est-a-tet, например, ведет бурную инвестиционную деятельность. На реализации у нее находится более 70 объектов в Москве и Московской области, включающих недвижимость бизнес-класса, комфорт-класса и класса де-люкс. А вот застройщик ДСК-1, наоборот, обзавелся своей службой реализации, которая активно предлагает недвижимость в панельных домах эконом-класса.

Каков хозяин, таков и дизайн

Самый распространенный вариант недвижимости, которая продается в новостройках (и, соответственно, предлагалась на выставке) — квартира в монолитно-кирпичном доме без отделки.

— Такое жилье представляет собой коробку, к которой подведены все жизненно важные коммуникации. Сделана разводка электричества, водопровода, канализации, — поясняет риэлтор Ирина Гизатуллина. — В большинстве случаев на полу уже положена готовая стяжка (черновой пол). Клиент сам выбирает дизайн, отделку, делает ремонт. И покупатели идут на это, некоторым так удобнее.

Инфраструктура же в районе застройки, наоборот, должна быть максимально полной. Например, в одном из строящихся ЖК по Осташковскому шоссе планируется построить не только детские сады, школы, оздоровительные и развлекательные центры. Здесь будут свои очистные сооружения, пожарная служба, водозаборная станция, газовая котельная. Предполагается обустроить пляж и прилегающую набережную. В таком (практически автономном!) районе можно жить месяцами, не испытывая потребности куда-то выезжать.

Другой застройщик, кажется, переплюнул всех, предложив своим будущим жильцам не только качественную инфраструктуру, но и варианты дизайнерской отделки в классическом, современном или японском стиле. Квартиры в таком комплексе будут стоить в среднем около 4 млн (речь идет об однокомнатной площадью 42 кв. м). Для такой степени готовности цена вполне демократичная.

Кому нужны «голые стены»

Знакомясь с экспозицией выставки, можно было заметить: квартиры без отделки почему-то преподносятся риэлторами как безоговорочно выигрышный вариант.

— У нас жилье, где есть только голые стены, представляется как большое достоинство, — говорит генеральный директор ООО «Строймедиа» Александр Гусев. — Мол, в таком помещении можно сделать любой дизайн, любую планировку и ремонт. На самом-то деле сдача квартиры без отделки — это особенность именно нашего российского рынка. И особенность не очень выигрышная. Если вы, например, расскажете о таком варианте жилья в Германии, вас просто не поймут. Там таких квартир вообще не строят!

Выставка недвижимости — это праздничная, глянцевая сторона строительного бизнеса. А вот его обратная сторона часто на таких выставках не видна. Вот и здесь нам, к сожалению, ни на одном стенде не поведали о том, какую сумму придется вложить, например, в квартиру, сданную без ремонта, в формате «голых стен». О такой информации принято деликатно умалчивать.

Осторожно, таунхаус!

Сектор загородной недвижимости — один из самых «аппетитных» кусочков для риэлторов. Ежегодно за городом продаются сотни тысяч квадратных метров жилья. В основном это частные коттеджи и дачи. Но появились и новые виды недвижимости.

— Достаточно большим спросом в этом сегменте пользуются таунхаусы, — говорит участник выставки недвижимости риэлтор Константин Радивилов. — Прелесть их в том, что, с одной стороны, это достаточно экономичный вариант, а с другой — мы имеем дело с полноценным собственным домом. Единственная особенность: вы будете иметь общие стены с соседями.

Впрочем, как рассказал нам специалист в области загородной недвижимости Петр Машаров, покупка таунхауса — дело очень ответственное. К сожалению, в последнее время застройка таунхаусов порой ведется без разрешительных документов: дом стоит, а земля под ним еще не приобретена в собственность. И здесь покупателя могут поджидать самые разные сюрпризы.

Кроме того, желающих приобрести столь привлекательную недвижимость не предупреждают о том, сколько будут стоить коммунальные услуги в таком элитном поселке. А оплата за свет, тепло и газ тут порой доходит чуть ли не до 100 тысяч в месяц.

Но это еще не самый плохой вариант. Хуже, когда люди заселяются в дом, к которому вообще не подведены коммуникации. Строители просто не успели это сделать. Вот и приходится новоселам месяцами жить без тепла и света.

Надо быть готовым и к тому, что порой жильцов вынуждают платить за услугу, о которой они вовсе не просили. Известен курьезный случай, когда с обитателей таунхаусов в одном из элитных поселков взяли деньги за реалити-шоу «Птенец»: в одном из скворечников была размещена видеокамера, которая в режиме онлайн транслировала, как подрастают вылупившиеся птенцы. Кроме таких анекдотичных случаев, в таком виде недвижимости может быть масса неучтенных выплат, о которых жильцов не предупредили заранее.

Поэтому, приобретая квартиру или дом в малоэтажном элитном поселке, нужно хорошенько просчитать свои материальные возможности: потянете ли?

Поможет сарафанное радио

Если вы потенциальный покупатель жилья, на выставки, конечно, ходить надо, особенно на выставки недвижимости. Здесь можно ознакомиться с основным разбросом цен и предложений. А дальнейшую работу по выбору приемлемого варианта нужно будет провести самому.

И тут отнюдь не помешает прислушаться к сарафанному радио, почитать отзывы в Интернете, информацию на форумах. Часто народные рейтинги — самые верные. Допустим, одна из клиенток наотрез отказалась покупать квартиру в разрекламированном жилом комплексе у очень известной фирмы-застройщика после того, как прочла нелестный отзыв в Интернете: владелец только что купленной новой квартиры жаловался, мол, не может открыть дверь на балкон — трубы отопления проходят выше положенного уровня, и дверь заклинивает.

Такие «звоночки» могут многое сказать о фирме-застройщике. Собственно, именно так и регулируется рынок: покупатели голосуют рублем, отсеивая недобросовестных игроков. Различные специализированные СМИ публикуют рейтинги долгостроя: например, смотри публикацию на сайте «Строительство.RU», посвященную московскому и питерскому долгострою. Загляните туда — и вам сразу станет ясно, кто постоянно опаздывает, строит дольше всех.

Наши эксперты советуют: после того как вы выбрали жилье (это могло произойти даже на той же выставке недвижимости), не поленитесь, доберитесь до места строительства, сфотографируйте котлован или те два-три этажа, которые над ним появились. Затем время от времени отслеживайте, как идет строительство. Если вас все устраивает, смело оформляйте договор купли-продажи.

Выставка «Недвижимость-2014» еще раз показала: квартирный вопрос — это тот вопрос, который каждый из нас решает сугубо индивидуально. И здесь важно правильно оценить свои возможности и определить верные ориентиры в бурном море предложений.

P.S. Пока готовился этот материал, состоялась конференция «Кризис на рынке новостроек: неизбежность или вероятность», на которой ведущие застройщики Москвы и Московской области и представители банковского сектора высказали озабоченность по поводу замедления спроса на жилье в новостройках. Это уже факт: на сегодня спрос отстает от предложения.

Что же будет с ценами на новостройки в ближайшем будущем? По мнению экспертов, существует несколько сценариев развития событий. Если будет реализован реалистичный сценарий (когда застройщики не демпингуют и находят источники финансирования для завершения начатых строек), то цены на недвижимость в течение полугодия упадут всего на 5—10%. Количество сделок при этом уменьшится на 30—40%.

Если же осуществится пессимистичный сценарий (застройщики начинают демпинговать, наименее удачливые останавливают стройки), в этом случае цены в течение года упадут уже на 10—20%, а количество сделок уменьшится на 40—50%.

Со своей стороны банковское сообщество фиксирует замедление динамики ипотечного кредитования. За ипотекой в банки стало обращаться меньше потенциальных клиентов. Впервые с 2009 года зарегистрировано снижение количества выданных ипотечных кредитов в Москве. Если за июнь — август 2013 года было выдано 11 300 кредитов, то в июне — августе 2014 года — 10 200.

Вооружившись всеми этими знаниями и подробно изучив конъюнктуру рынка, рядовой покупатель недвижимости может совершить вполне выгодную для себя сделку.

ПО МАТЕРИАЛАМ ВСЕРОССИЙСКОГО ОТРАСЛЕВОГО ЖУРНАЛА СТРОИТЕЛЬСТВО РУ.

Внимание к энергоэффективности повышает спрос на нашу теплоизоляцию

Коммерческий директор ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб» Кирилл ИВАНОВ рассказал о ключевых событиях 2014 года, стратегии развития компании на ближайшие годы.

— Какие события 2014 года стали ключевыми для вашей компании?

— Минувший год ознаменовался для нашей компании значительным ростом производственных мощностей: запуском новой линии в Казахстане и увеличением годовой производственной мощности этого предприятия до 450 тыс. куб. м, а также вводом в эксплуатацию новой линии на нашем заводе в г. Новомосковске Тульской области. В 2014 году мы зафиксировали рекордные продажи по всем направлениям нашей деятельности: совокупный объем производства теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС вырос на 26%. Это достигнуто за счет усилий профессиональной команды специалистов и новых технических решений для рынка, внедрение которых направлено на удовлетворение растущего потребительского спроса на эффективную теплоизоляцию.

— Каковы ваши прогнозы на 2015 год?

— В 2015 году мы намерены продолжать активную политику увеличения производственных мощностей: на нашей производственной площадке в Новомосковске будет установлена крупнейшая в России новейшая немецкая производственная линия годовой мощностью 450 тыс. куб. м. Кроме этого масштабного проекта, планируемый объем инвестиций которого составляет более 15 млн евро, мы планируем на 2015 год запуск второй производственной линии на нашей площадке в городе Черемхово Иркутской области. Этот восточносибирский завод мы запустили три года назад, и уже встает вопрос о расширении производственных мощностей. Так что на будущий, 2015 год, у нас амбициозные планы развития, направленные на укрепление наших лидирующих позиций на рынке теплоизоляционных материалов.

— В условиях замедления темпов развития строительного ритейла и снижения покупательской активности каким стратегиям регионального развития ваша компания отдает предпочтение на ближайшие два-три года?

 — Оперативно реагируя на колебания потребительского спроса, наши специалисты предлагают новые технические решения для российского рынка и продолжают активное региональное развитие. Наша профессиональная команда продавцов активно взаимодействует с тысячами розничных точек по всей стране, мы ведем активную и целенаправленную работу над повышением информированности и лояльности потребителей к современным энергоэффективным материалам.

В рамках реализации государственной программы, направленной на повышение энергоэффективности зданий и сооружений, в нашей стране активно формируется спрос на теплоизоляцию с высоким термическим сопротивлением. Сегодня наше население все больше начинает задумываться о необходимости повышения энергоэффективности домов, о проблемах энергосбережения: энергоносители неуклонно дорожают, и для обеспечения экономии средств на обогрев и кондиционирование жилья требуется качественная теплозащита зданий с применением современных и высокоэффективных материалов — таких, как наша теплоизоляция.

Компания активно сотрудничает с ведущими научно-исследовательскими институтами и проектными организациями и предлагает потребителям высокоэффективные инновационные решения и продукты. Например, мы первыми среди российских производителей экструзионного пенополистирола отреагировали на потребность современного строительного рынка и начали на своих производственных площадках серийный выпуск теплоизоляционных плит толщиной 150 мм.

— Какие факторы во взаимодействии с федеральными и региональными сетями по продаже строительных материалов сегодня вы считаете определяющими?

— Сегодня, впрочем как и всегда, ключевыми факторами, определяющими эффективность взаимодействия, являются высокое качество продукции, профессионализм исполнителей и обеспечение высокого уровня сервиса. В современных условиях развития рынка все больше производителей переходит на формат прямого взаимодействия с федеральными и региональными сетями по продаже стройматериалов. Наша компания также работает над развитием данного канала сбыта. Но, на наш взгляд, условием обеспечения эффективности данного взаимодействия является выстраивание исключительно партнерских и взаимовыгодных двусторонних отношений.

Приоритетное направление взаимодействия для нас — это, прежде всего, обеспечение потребителей достоверной информацией о теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС. Будучи крупнейшим в Европе производителем теплоизоляции на основе экструзионного пенополистирола, мы считаем своей просветительской миссией довести до потребителей корректную информацию об этом материале и его отличительных особенностях, научить применять и понимать разницу и преимущества. Мы стремимся к тому, чтобы потребители умели отличать научно обоснованную информацию от устаревших стереотипов и укоренившихся мифов. Покупатели должны располагать достоверной информацией о технических характеристиках материала теплоизоляции, его свойствах и знать, на какие важные параметры необходимо обращать внимание при выборе утеплителя для своего дома. Строительство современного жилья должно быть энергоэффективным и экобезопасным, и мы считаем, что отечественным строительным предприятиям пора сокращать отставание от ведущих зарубежных компаний. А это значит, что пришло время отказываться от устаревших материалов в пользу актуальных технических решений.

ПО МАТЕРИАЛАМ ВСЕРОССИЙСКОГО ОТРАСЛЕВОГО ЖУРНАЛА СТРОИТЕЛЬСТВО РУ.

Падения на рынке ССС (сухая строительная смесь) не будет - коррекция возможна

Какие экономические тенденции и тренды могут оказать влияние на рынок сухих строительных смесей? Своими оценками на этот счет поделился директор по стратегическому маркетингу и развитию компании «ВОЛМА» Александр НИКУЛИН.

— Александр Викторович, по прогнозам участников конференции «Кризис на рынке новостроек: неизбежность или вероятность…», в 2015 году будет наблюдаться снижение темпов строительства. Согласны ли вы с такой оценкой? Если да, может ли это отразиться на объемах производства ССС?

— Вопрос находится в зоне прогнозирования и поэтому носит вероятностный характер. Тем не менее ряд факторов дает основания предполагать, что определенное снижение темпов строительства в 2015 году может наблюдаться. Насколько реально это коснется новостроек и в какой конкретно сфере — сказать сложно. Поэтому давайте говорить о составляющих этого сегмента — строительстве коммерческой недвижимости (куда относятся торговые центры, офисные центры и пр.) и жилом строительстве.

Ситуацию с жильем всегда довольно трудно спрогнозировать. Но очевидно одно: то, что заложено в планы, на что получено разрешение и где уже ведутся работы, — маловероятно, что все это будет заторможено и остановлено. Не забудем, что жилье является очень серьезным подспорьем и инвестиционной защитой в условиях определенной девальвации рубля по отношению к доллару и евро. Понятно, что реальный доход у населения падает и объем средств, который может быть направлен в такое инвестирование, тоже снижается. Тем не менее пока у нас существует нефте- и газодобыча, продажи есть. Например, насколько мне известно, несмотря на кризисную ситуацию, внутри ряда подразделений ОАО «Газпром» происходит реструктуризация в связи с тем, что они испытывают определенный кадровый голод. То есть эти структуры будут привлекать для работы новых людей. Те, в свою очередь, будут прилично зарабатывать, а значит — приобретать жилую недвижимость. Впрочем, в секторе дорогой или средней недвижимости будет определенное снижение.

А вот что касается жилья эконом-класса — тут тоже довольно интересная ситуация. Несмотря на возможное сокращение ряда федеральных программ, государство продолжит инвестировать в «оборонку», в военную инфраструктуру и непосредственно в кадры. То есть ОПК и армии требуются люди, и этих людей нужно куда-то селить. Значит, для них нужно продолжать строить.

Иными словами, серьезного провала на рынке ССС в связи с показателями строительства жилья, с моей точки зрения, не случится. Скорее можно будет говорить о коррекции.

— Однако кроме строительства ССС широко применяются для ремонта. Прогнозируете ли вы снижение объемов в муниципальном, частном и загородном ремонте?

— Нет, наоборот, я думаю, что здесь ситуация еще более благоприятна. Какой бы кризис ни наступил, люди продолжают ремонтировать свои дома, инвестировать в собственное жилье. Поэтому и в кризисные времена объем ремонтных работ обычно сохраняется на прежнем уровне. Например, так было в 2008—2009 годы. И даже если немного «провиснет» объем муниципальных ремонтов, его во многом выручит такая форма сотрудничества, как государственно-частное партнерство. Сейчас часть инфраструктурных объектов строится именно по этой схеме, и их строительство будет продолжаться. Возможен даже рост подобного рода сотрудничества государства и частных компаний. Понятно, что у государства будет меньше денег для инвестирования, но и компаниям надо каким-то образом зарабатывать деньги.

— Повлияют ли на рынок ССС антироссийские санкции? Может ли снизиться качество продукции в случае реализации программы импортозамещения технологических линий? И не приведет ли это к дефициту мощностей по производству ССС?

— Никакого дефицита мощностей производства ССС в России в ближайшей обозримой перспективе я вообще не прогнозирую. По одной простой причине: сегодня в стране накоплен колоссальный профицит производственных мощностей. То есть тенденция здесь прямо противоположная: в стране есть заводы, которые способны производить значительно больше продукции, чем сегодня потребляет рынок. В этом смысле резерв и потенциал у первой десятки игроков на рынке ССС очень солидный.

Никаких оснований я не вижу и для снижения качества продукции. Предприятия работают, оборудование проинвестировано и установлено, качество линий — вполне на уровне. На очень многих заводах производственные мощности обновлены либо серьезно реконструированы под растущую динамику предыдущего периода. Продолжается ввод мощностей, происходит процесс локализации бизнеса. Производители приближают свои заводы к рынкам потребления. То есть каждое предприятие старается работать с клиентами, находящимися ближе к месту его базирования. Это нормальный общемировой тренд. Мы для этого и строим заводы, чтобы приблизить продукцию к потребителю и сократить логистические затраты.

Что касается санкций, то, право, трудно представить, как они могут обрушить наш рынок. В России собственная ресурсная база: цемент, гипс, пески, различного рода минеральные наполнители — все свое. И если мы что-то завозим, то в основном не из тех государств, которые участвуют в политике санкций в отношении Российской Федерации. Так что здесь риски если не нулевые, то, по крайней мере, минимальные. И даже большинство закупаемых химических наполнителей и других компонентов, которые используются при выпуске ССС, отнюдь не европейского, а китайского или корейского производства. А такие вещи, как редиспергируемый полимерный порошок (РПП) уже производится на ряде российских предприятий — может быть, пока не в требуемом объеме и качестве, но тем не менее и это у нас уже есть.

В то же время на европейском и в целом мировом рынке роста производства нет, поэтому компаниям, которые выпускают эти компоненты для российского рынка, просто некуда перераспределять имеющиеся объемы. Иначе им придется останавливать ряд мощностей, сокращать выпуск и увольнять людей. Понятно, что подобной перспективы никто не хочет. Да и в целом химия эта — отнюдь не стратегическая по своей сути. Поэтому санкции нам не страшны.

— Но ведь производство сухих строительных смесей зависит от курса того же евро. А поскольку по отношению к рублю он растет, дорожают и европейские химические составляющие ССС, что не может не отражаться на себестоимости конечной продукции. Разве не так?

— Определенная зависимость некоторых компонентов от курса евро, безусловно, есть. Мы в свое время просчитывали, на сколько процентов влияет подорожание евро. Так вот, рост курса на 5% отражается не более чем в 1% себестоимости. Соответственно, если курс растет на 25% — себестоимость увеличивается на 5% и т.д. Конечно, ССС не могут не дорожать в связи с обычными инфляционными событиями на рынке. Но я бы сказал, что тарифы естественных монополий, индексация цен на энергоресурсы влияют на цену нашей продукции гораздо больше.

— Ясно. А как на производителей ССС могут повлиять западные санкции, введенные против российских банков?

— Очень просто: они отражаются на ставках по кредитам и на объемах финансирования, которые банки могут выделять производственным компаниям. Впрочем, к компании «ВОЛМА» это относится в меньшей степени. Все-таки мы достаточно крупная компания, один из лидеров на российском рынке ССС. У нас партнерские отношения с банковскими структурами и доступность финансирования существенно выше. А вот для более мелких компаний этот риск является более существенным.

ПО МАТЕРИАЛАМ ВСЕРОССИЙСКОГО ОТРАСЛЕВОГО ЖУРНАЛА СТРОИТЕЛЬСТВО РУ.

Обновлен дизайн нашего сайта.

С сегодняшнего дня серьезным образом обновлено оформление и внешний вид нашего сайта. Теперь в интенет-магазин или Интернет.Маркет Торгового дома СУ-667 добавлен новый дружественный функционал, помогающий и упрощающий не только поиск товара, но и заказ и оформление любого строительного материала и товара для ремонта.

Мы открылись! Новый сайт - новые возможности!

Представляем вам наш новый сайт по продаже через интернет товаров для строительства и ремонта. Ждем ваших комментариев, конструктивных замечаний и предложений.